Oportunidade Única em Poá: Prédio Comercial Estratégico Próximo à Estação CPTM

Comercial à venda com 20 vagas na garagem 1346 m² de área útil 1346 m² de área total no bairro Centro em Poá - SP

Excelente prédio comercial desocupado, anteriormente ocupado pela Caixa Econômica Federal, oferecendo infraestrutura robusta e localização privilegiada no centro de Poá. Com frente para duas ruas de grande fluxo (Av. Nove de Julho e Travessa Saad), o imóvel garante visibilidade máxima para o seu negócio devido à proximidade imediata com a Estação Poá da CPTM. O complexo possui um terreno total de 1.346,20 m² e uma área construída de 949,24 m², distribuída de forma inteligente em três pavimentos: Térreo: 438,23 m² 1º Pavimento: 444,28 m² 2º Pavimento: 66,73 m² Destaques Principais Estacionamento Amplo: Aproximadamente 40 vagas, um diferencial raro para a região central. Localização Premium: Situado em área de intenso movimento de pedestres e veículos. Versatilidade: Amplo salão interno e testada de 43,20 metros, ideal para agências bancárias, clínicas, centros de ensino ou sedes corporativas. Documentação: Imóvel com 03 matrículas e 03 IPTUs. Valores e Condições R$ 4.500.000,00 IPTU (Anual): R$ 16.766,70